Comment faire la défiscalisation avec la loi Robien ?

Un des objectifs de l’investissement dans la pierre, dans le domaine locatif, est la défiscalisation des revenus. Une aide financière qui s’obtient via des dispositifs fiscaux, comme la loi Robien. Cette dernière permettant de profiter d’un système de défiscalisation rentable, en promettant une bonne optimisation du patrimoine. Mais comment faire la défiscalisation en ce dispositif ?

Comment profiter de la loi Duflot ?

Adoptée en 2013 pour inciter l’investissement locatif et relancer la demande en logement neuf, le dispositif Duflot a remplacé la loi Scellier et sera à son tour remplacé par la loi Pinel en 2014. Comme ces deux compères, le Duflot est soumis à plusieurs conditions. À défaut de les respecter, l’investisseur risque de ne pas profiter des avantages offerts par ce dispositif. Quelles sont ainsi les exigences à respecter pour un investissement réussi ?

Pourquoi les résidences LMNP sont si attractives ?

L’investissement dans le LMNP pour les résidences de service offre divers avantages non négligeables. Lesquels.

Les résidences éligibles en LMNP

            Résidence de tourisme classée

Ce type de résidence est destiné aux personnes en vacances. La mise en location des résidences de tourisme classée est donc saisonnière. Ces logements se trouvent souvent en région touristique, au bord du littoral ou à la campagne.

            Résidence d’affaires

Une résidence d’affaires est, comme son nom l’indique, destinée aux hommes et femmes qui sont de passage pour une réunion d’affaires, un colloque, une conférence… Ces logements se trouvent souvent dans des quartiers où les actifs sont en transit ou dans des villes très dynamiques. Par rapport aux hôtels, les résidences de service ont l’avantage de permettre à leurs hôtes la discrétion ou encore       la possibilité de cuisiner.

            Résidence étudiante

Ce type de résidence est destiné à accueillir des étudiants durant leurs scolarités. Ils offrent souvent des services de base tels que la lingerie, la cafétéria, le gardiennage, le nettoyage des locaux, le petit déjeuné… Ces logements sont souvent situés dans les quartiers près des universités. Ce sont pour la plupart du temps des logements de type T1, T2 ou studio.

            Résidence senior

Une résidence senior est destinée à accueillir des personnes âgées ou des personnes handicapées ayant besoin de surveillance mais pas nécessairement de soin. C’est en ce sens que ce type de logement n’est pas médicalisé mais doit tout de même offrir des services types tels que le ménage, la réception, le lavage des linges…

            Les EHPAD

Ces résidences sont destinées à recevoir des personnes âgées et des personnes handicapées qui sont dépendantes. Contrairement aux résidences seniors, ces établissements doivent fournir des soins à leurs résidents. Ces résidences doivent également obtenir un agrément de la préfecture.

Les atouts de l’investissement en LMNP pour les résidences de servicerésidences de service

            Un dispositif accessible

Le LMNP en résidence s’adresse à tous contribuables français voulant s’investir dans la location meublée. Il est très facile d’accéder à ce dispositif. Les investisseurs ayant une recette locative inférieure à 23 000 € par an peuvent prétendre à ce dispositif.

            Réduction fiscale considérable

L’investissement en résidence de service en LMNP fait bénéficier à l’investisseur une réduction de la base imposable à déclarer puisque le dispositif permet à l’investisseur de déduire les charges d’exploitation et quelques frais sur les loyers. C’est également un dispositif qui autorise l’amortissement du mobilier et de l’immobilier sur plusieurs années.

            Une possibilité de récupérer le TVA

En résidence LMNP, il est possible de récupérer l’intégralité de la TVA ayant frappé l’acquisition du bien.

            Une plus-value intéressante

Les résidences de services en LMNP sont soumises aux plus-values des particuliers et non des professionnels. Le premier est fiscalement plus avantageux que le dernier.

Un rendement élevé

Le rendement en statut LMNP avoisine les 4 à 5,5 %. Cela s’explique par le fait que la gestion est faite par un exploitant professionnel.

Une gestion allégée

Il est à rappeler qu’une résidence de service en LMNP est également géré par un exploitant. La présence de l’exploitant offre un double avantage. Premièrement, l’investisseur est libéré de la gestion administrative et quotidienne   du bien. C’est l’exploitant qui se charge de tous. La présence du locataire garantit aussi un revenu locatif tous les mois.

En bref, le LMNP en résidence de service est source de complément de revenus, faiblement imposé et régulier.

Comment vendre une maison en construction ?

Vendre une maison en construction est tout à fait possible. A l’encontre des idées préconçues, il n’ s’agit pas d’un échec, mais d’une transaction immobilière entre particuliers comme tant d’autres. Cependant, il faut prendre certaines protections afin d’éviter tout risque d’ordre juridique notamment dans le cadre de la transaction.

Dans quels cas vendre une maison en construction ?

Nombreux sont les facteurs qui peuvent pousser à interrompre les travaux de construction. Raison pour laquelle, on procède à la vente alors même que les travaux sont en cours. C’est notamment le cas pour les couples qui décident de divorcer, dans le cadre d’une mutation professionnelle ou encore lorsqu’un accident de vie survient.

Dès lors que la décision est prise, il suffit d’établir un état des lieux afin déterminer la valeur de votre bien. Cet état des lieux relate tous les travaux déjà entrepris en décrivant avec précision les étapes accomplies.

Une maison en construction, pour qui ?

Nombreux sont les futurs acquéreurs qui peuvent être intéressés par une maison en cours de construction. En effet, acheter une maison non achevée constitue souvent une bonne initiative pour la personne qui souhaite devenir propriétaire d’un logement, qui dès lors est viabilisé et assorti d’un permis de construire.

Pour la plupart, il s’agit d’un moyen d’obtenir une base relativement flexible pour sa construction, tout en étant affranchi de toutes les démarches y afférentes.

Comment vendre avec une plus-value ?

Il est tout à fait possible de générer de la plus-value dans la vente d’une habitation en cours de construction. Pour ce faire, il faut vendre la maison à un prix supérieur à la valeur qui figure dans le contrat de construction de maison individuelle. Par ailleurs, en fonction de chaque cas, il est possible de profiter de certains abattements.

Demander la réduction du loyer

Pour la plus grande partie des villes françaises, lorsqu’un logement change de locataire, les loyers sont en baisse. Cela signifie qu’il n’est pas chose facile de trouver un nouveau locataire et que pour ce faire, le locataire doit consentir à faire baisser son loyer. La question est de savoir, comment négocier facilement cette baisse ?

S’informer sur le cours des loyers actuels de la ville

Bien avant toute chose, il est important de s’informer sur les loyers actuels, qui sont similaires au logement que vous louez à l’heure actuelle. Pour ce faire, la première option est l’annonce immobilière. Ces annonces sont à consulter pour savoir combien les propriétaires demandent pour leur logement à la recherche de locataire. Il est également possible de demander aux voisins pour obtenir des informations sur les loyers réellement pratiqués.

Une demande de baisse de loyer ou de non-revalorisation

Il faut d’abord savoir que la révision en baisse n’est possible que si vous êtes un bon locataire, notamment, un locataire ponctuel dans les paiements, qui procède régulièrement à l’entretien du bien loué. Le but est de faire comprendre à votre bailleur qu’il en va de son intérêt de vous garder comme locataire.

Pour ce faire, il suffit de lui adresser une lettre de demande de baisse ou encore une lettre de demande de non-application de la hausse. En cas de refus, il est possible de demander que des rénovations soient entreprises afin que le propriétaire puisse valoriser le bien.